ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ: ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນເສັ້ນທາງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ ແລະ ການສ້າງຫຼັກຊັບການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້, ການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການໃຫ້ເຊົ່າ, ຫຼືການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຜົນກໍາໄລ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອາຄານການຄ້າ, ຫຼືທີ່ດິນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດສະໜອງລາຍໄດ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າ, ແລະຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີ. ການເຂົ້າໃຈພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດ, ແນວໂນ້ມ, ແລະປັດໄຈຕ່າງໆທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມັນແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ ແລະປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຂະແໜງການນີ້.
ການເຂົ້າໃຈການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ (real estate investment) ໝາຍເຖິງການຊື້, ການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການເຊົ່າ, ຫຼືການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ (property) ເພື່ອຜົນກໍາໄລ. ມັນເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ (investment) ທີ່ນິຍົມ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ (residential), ຍ້ອນທ່າແຮງໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຜ່ານການເຊົ່າ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຍາວ. ຜູ້ລົງທຶນສາມາດເລືອກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ຟື້ນຟູຊັບສິນແລ້ວຂາຍຄືນ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງລົງທຶນໃນກອງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs) ເພື່ອຫຼາກຫຼາຍການລົງທຶນ.
ການລົງທຶນປະເພດນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ. ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ສະພາບເສດຖະກິດ, ແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດລ້ວນແຕ່ມີບົດບາດສໍາຄັນຕໍ່ຄວາມສໍາເລັດຂອງການລົງທຶນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງ (ownership) ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມາພ້ອມກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນຕັດສິນໃຈ.
ປັດໄຈສຳຄັນທີ່ສົ່ງຜົນຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ພັກອາໄສ
ຕະຫຼາດທີ່ພັກອາໄສ (housing market) ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກປັດໄຈເສດຖະກິດ (economic) ຫຼາຍຢ່າງ, ທັງໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທົ່ວໂລກ (global). ແນວໂນ້ມ (trends) ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາການຫວ່າງງານ, ແລະການເຕີບໂຕຂອງ GDP ລ້ວນແຕ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້. ການຄາດຄະເນ (forecast) ດ້ານເສດຖະກິດມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປະເມີນທິດທາງໃນອະນາຄົດຂອງຕະຫຼາດ.
ນອກຈາກນີ້, ການປ່ຽນແປງທາງດ້ານປະຊາກອນ, ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ, ແລະການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃໝ່ກໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຊາກອນໃນຕົວເມືອງ (urban) ສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການພັດທະນາໃນເຂດຊົນນະບົດ (rural) ອາດຈະສ້າງໂອກາດການລົງທຶນໃໝ່. ການຕິດຕາມແນວໂນ້ມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນ.
ການຊື້ ແລະ ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ
ຂັ້ນຕອນການຊື້ (buying) ແລະ ການຂາຍ (selling) ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ (residential) ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍຂັ້ນຕອນ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ມັນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການກໍານົດງົບປະມານ, ການຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເໝາະສົມ, ແລະການຂໍສິນເຊື່ອ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີຂະບວນການເຈລະຈາ, ການກວດສອບຊັບສິນ, ແລະການເຮັດສັນຍາ. ການເປັນເຈົ້າຂອງ (ownership) ເຮືອນ (home) ເປັນຄວາມຝັນຂອງຫຼາຍຄົນ, ແຕ່ມັນກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບພັນທະທາງກົດໝາຍ ແລະ ທາງດ້ານການເງິນ.
ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ຂະບວນການລວມມີການກຽມພ້ອມຊັບສິນສໍາລັບການຂາຍ, ການກໍານົດລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ແລະການຕະຫຼາດ. ການເລືອກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຂະບວນການດໍາເນີນໄປຢ່າງລຽບງ່າຍ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ (market) ແລະການວາງແຜນທີ່ດີແມ່ນກຸນແຈສູ່ຄວາມສໍາເລັດໃນການຊື້ ຫຼື ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພິຈາລະນາສະຖານທີ່
ການປະເມີນມູນຄ່າ (valuation) ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນການລົງທຶນ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸຕິທໍາຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຂະໜາດ, ສະພາບ, ແລະການປຽບທຽບກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໄປແລ້ວໃນພື້ນທີ່. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຕັດສິນໃຈວ່າຈະຊື້ ຫຼື ຂາຍໃນລາຄາໃດ.
ສະຖານທີ່ເປັນປັດໄຈສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນໃນເຂດຕົວເມືອງ (urban) ທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຄັນ, ຫຼືໃນເຂດຊົນນະບົດ (rural) ທີ່ສະຫງົບງຽບ ແລະ ມີພື້ນທີ່ກວ້າງຂວາງ, ສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຊັບສິນໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການເຂົ້າເຖິງໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະສະຖານທີ່ເຮັດວຽກແມ່ນປັດໄຈສໍາຄັນທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ພິຈາລະນາ.
ຂໍ້ມູນเชิงເລິກກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ
ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (prices) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນ. ນອກເໜືອຈາກລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນແລ້ວ, ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຫຼາຍຢ່າງທີ່ຜູ້ລົງທຶນຄວນຄໍານຶງເຖິງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເພດຂອງຊັບສິນ, ສະຖານທີ່, ແລະສະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງສາມາດຊ່ວຍປ້ອງກັນຄວາມແປກໃຈທາງດ້ານການເງິນໄດ້.
| ປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | ລາຍລະອຽດ | ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ທົ່ວໄປ) |
|---|---|---|
| ຄ່າທໍານຽມທະນາຄານ / ສິນເຊື່ອ | ຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມ, ຄ່າທໍານຽມການປຸງແຕ່ງ | 1% - 5% ຂອງວົງເງິນກູ້ |
| ຄ່າທໍານຽມທາງກົດໝາຍ | ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບທະນາຍຄວາມ / ນິຕິກໍາ | 0.5% - 2% ຂອງລາຄາຊື້ |
| ຄ່າທໍານຽມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ | ຄ່າຄອມມິດຊັນສໍາລັບການຊື້ / ຂາຍ | 3% - 6% ຂອງລາຄາຂາຍ |
| ຄ່າພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ | ພາສີປະຈໍາປີ ຫຼື ພາສີການໂອນ | ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທ້ອງຖິ່ນ (0.2% - 2% ຕໍ່ປີ) |
| ຄ່າປະກັນໄພ | ຄ່າປະກັນໄພເຮືອນ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງ | $500 - $2,000 ຕໍ່ປີ |
| ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ສ້ອມແປງ | ການສ້ອມແປງປົກກະຕິ, ການປັບປຸງ | 1% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຕໍ່ປີ |
| ຄ່າປະເມີນມູນຄ່າ | ຄ່າບໍລິການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ | $300 - $800 ຕໍ່ຄັ້ງ |
ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດຄະເນທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນຳໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.
ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມທັງໝົດເປັນສິ່ງສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດໜຶ່ງ. ການວາງແຜນງົບປະມານທີ່ລະອຽດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນເຂົ້າໃຈພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າເຂົາເຈົ້າມີເງິນທຶນພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ.
ບົດສະຫຼຸບ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບສະເໜີໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈສໍາລັບການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ ແລະ ການສ້າງລາຍຮັບແບບ passive. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ, ແນວໂນ້ມເສດຖະກິດ, ຂະບວນການຊື້ຂາຍ, ການປະເມີນມູນຄ່າ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ດ້ວຍການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ, ການວາງແຜນທີ່ດີ, ແລະການພິຈາລະນາປັດໄຈຕ່າງໆຢ່າງຮອບຄອບ, ຜູ້ລົງທຶນສາມາດເພີ່ມໂອກາດໃນການປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປ່ຽນແປງຕະຫຼອດເວລານີ້. ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນແມ່ນກຸນແຈສູ່ການລົງທຶນທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີຜົນຕອບແທນ.
